中外巨头暗战物流地产：NG体育

近期，有关物流地产的重磅投资消息此起彼伏。海外巨头竞逐5月29日，荷兰**的养老金基金资产管理公司荷兰汇盈资产管理公司和中国的仓储研发和运营公司不易商牵头宣告，荷兰汇盈将向不易商投资不多达6.5亿美元，取得不易商约20%的股权，并和易商联合重新组建一家合资公司，在全国范围内研发、持有人并运营标准化、现代化的物流地产。据理解，APG此次的投资将用作投放200万-250万平方米的追加物业。

易商的发展速度极为快速增长。易商由全球大型投资基金基金美国华平投资集团和两名企业家于2011年创立。目前享有的开建和运营物业面积超过150万平方米。

易商的业务重点坐落于上海(楼盘) 、北京(楼盘) 、广州(楼盘) 等一线城市电磁辐射区域和部分二线城市，研发标准化的高质量仓储设施和物流服务。目前其客户主要是电商企业居多，还包括亚马逊、一号店、凡客、京东、新的蛋、HM等。2013年12月，不易商顺利取得高盛获取的1.2亿美元的Pre-IPO贷款融资。

迄今为止，不易商早已顺利筹措10多亿美元的股权融资。荷兰汇盈对易商的这笔投资是国内商业地产行业近期取得的**的一笔投资。

中国房地产行业的投资于是以经历从住宅地产向商业地产的转型，还包括仓储物流地产、办公地产、零售地产等未来的发展空间极大。不易商牵头创始人、**执行官沈晋初回应，目前国内物流仓储行业**位的是普洛斯，其次是嘉民，不易商比较这两家的特点是客户比较集中度较高，客单规模较为大，单一客户的出租面积都较为大。目前易商是京东在中国除了其自辟之外的**的仓储合作伙伴，和京东的签下面积超过26万平方米。海外巨头的布局只是物流地产业一个缩影，作为传统势力的房地产企业也减缓进占步伐。

国内企业争相接掌以万科为代表的国内房地产企业，沦为物流地产的另一股最重要力量。5月16日，北京万科与廊坊国土土地研发建设投资有限公司的《战略合作框架协议》签定，月迈进了其在物流地产的**步。万科集团继续执行副总裁、北京万科总经理毛大庆发布会上的言论也充足证明这一说明的合理性。毛大庆(楼盘) 回应，此次万科入局物流地产，还包括之前养老地产和城市设施设施项目都是为了修整万科的短板，物流地产将不会是平行于商业地产的板块。

除了万科为代表的房地产企业，近期以来，来自五谷丰登不动产有限公司、RRJ Capital等数家物流非涉及机构也有多物流地产投资交易。前景寄予厚望中国物流地产正在步入发展**。

事实上，不受近年电子商务发展很快及第三方物流市场需求快速增长等因素造就，高标准仓储物业的出租及自定义市场需求持续充沛，中国物流地产市场持续向好。世邦魏理仕环球研究部中国区主管陈仲伟先生认为：尽管个别港口城市曾因不受外贸膨胀影响经常出现一段时间的租金下降，但是全国整体优质仓储物业的平均值租金已倒数18个季度下跌。物流地产报酬较高且发展前景辽阔，于是以日益沦为中国物业市场的投资热点。

据艾瑞研究预测，至2017年中国网络零售额将约4.1万亿人民币。而全球**的工业地产开发商Prologis的市场研究指出在欧洲电子商务发展**的三国中(英国 、德国及法国 )，在2008-2012年间电子商务市场销售量每减少一百万欧元，带给约72000平方米的追加仓储市场需求。

针对物流地产的行业发展趋势，世邦魏理仕预计未来将呈现出三大趋势：未来高标准仓库的规模化出租策略将日益沦为主流，专业物流开发商的拓点布局将与电子商务的发展趋势更为密切同步，同时通过与大型内资研发或物流企业及电商企业的战略合作构建较慢布点或沦为其未来决心。

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